不動産査定とは
カテゴリ： 資産活用
不動産を買ったり売ったりする場合には、不動産査定を行なって「相場にふさわしい価格」で売買したいですよね。明らかに相場とはつりあわない激安価格だと「何か裏があるに違いない」と疑ってしまいたくなりますし、相場よりも高すぎると騙されているような気分になってしまうものです。不動産査定は業者ごとにばらつきがあるので、不動産の売却を考えている場合には、複数の業者から査定を取って少しでも高く買ってくれる業者を選びたいですよね。一方、不動産を購入する場合には、周辺の同じような条件の不動産をチェックして、相場を見極めながら不動産購入を決めると良いでしょう。
不動産査定を決める要因は大きく分けて4つに分類する事ができます。公的機関が税金徴収のために定めている「公示価格」「固定資産税評価額」「相続税評価額」、そして実際にその不動産が、どのぐらい人気があるのかを推し量ることができる「時価」です。
このうち、「時価」は、不動産の物件の内部なども査定を決める際の重要な要因となります。例えば、物件の日当たりや風通し、眺望や間取りなど、もともと不動産に付随している要因もあれば駐車場の数や建物のメンテナンス状況、外観など、自分自身ではどうする事も出来ない部分も査定額を決定する要因です。
不動産査定はそれだけではありません。室内のインテリアのセンスによって査定をする側が受ける印象も異なりますし、隅々までキレイに掃除や手入れがされているかなど猛者定額を決める要因になります。
また、市場のニーズなど、タイミングによっても査定額が変わる事もあるようですよ。